２０１５年３月３０日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。新政发布后，本月全国房贷市场出现了一波调整热潮，其表现可以总结为以下几方面。

     融３６０调查结果显示，相比上月，全国５２４家银行中，有４２７家银行首套房利率与上月持平，占比为８１．５％；５７家银行利率下调，占比１０．９％；３３家银行利率上涨，占比６．３％。此外，本月重启房贷业务的银行有５家，停贷的银行有２家。

     本月，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，全国首套房平均利率在３月的基础上继续下行，由５．７６％下调至５．７４％。这也是全国首套房平均利率自２０１４年６月以来的第１０次下调。

     融３６０统计数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，全国３５个重点城市５２４家银行中，有１６４家落实新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的３１．３％。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。

     值得一提的是，１６４家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的１８家银行中，１３家将首付降至五成，３家降至四成，２家降至六成；苏州执行新政的７家银行则全部将二套房首付由六成降至４．５成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。

     虽然“３·３０”新政取消了基准利率１．１倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮１０％仍为二套房贷款绝对的主流利率。

     融３６０房贷分析师袁媛认为，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量，但在降准的影响下，银行保守的态度或将转变。

     由于货币政策总体宽松，所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加，由２１９家增长至２２３家，占所有银行总数的４２．５６％。

     首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。融３６０统计数据显示，２０１５年３月，全国３５个城市中，共有１１家银行提供９折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而本月这一数字增长至２１家，相比上月几乎翻倍。

     此外，上海的浙商银行本月推出了最低７折的利率，达到国家所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是“９·３０”新政以后唯一一个真正提供７折利率的银行。

     袁媛预计，近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松，由此，全国优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势，未来以北京为代表的热点城市将进入利率的８．８折时代。

来源：中华工商时报